「かぶせ工法」のデメリットも知っておこう

「かぶせ工法」のデメリット
標準

かぶせ工法による屋上防水改修工事は、
このようなデメリットもあります。

  • 耐震性が乏しくなってしまう
  • 防水層が2重になってしまうので、
    その分防水部分の荷重が重くなってしまいます。
    建物の頭が重くなってしまうのっで、
    耐震性が乏しくなってしまいます。

  • 更に雨漏りが起きてしまうと厄介
  • 防水層が2重になっているので、
    この状態で雨漏りが起きてしまうと
    とても厄介になってしまいます。
    防水層が厚いので、どこで雨漏りを
    起こしているのか把握できなくなってしまいます。
    その場合は、防水層の全てを取り除いて
    対処しなければいけません。

  • 次の防水改修工事は全面撤去で行わなければいけません。
  • 屋上防水改修工事に最適なかぶせ工法ですが、
    行う事が出来るのは1回のみです。
    更に重ねて防水工事を行ってしまうと、
    雨仕舞の点など様々な問題が発生してしまいます。
    次屋上防水改修工事を行う場合は、
    2槽とも全面撤去した上で新規防水を行わなければいけません。

屋上防水改修工事の際に雨仕舞の悪さを考えず
行う事が出来るかぶせ工法は、
屋上防水改修工事にとても適した工法です。

デメリットもありますが、快適な屋上防水改修工事に
してくれる事間違いありません。

マンションや商業ビルの屋上など、
不特定多数の方が使っている建物の場合は、
色んな方への周知徹底が難しい傾向があります。

かぶせ工法は、工事期間中の雨漏りの心配が無いので、
不特定多数の方がご利用する建物の防水工事に非常に適しています。


屋上防水改修工事に採用してほしい新たな工法「かぶせ工法」

「かぶせ工法」
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アスファルト防水に変わって、
屋上防水改修工事に採用される事が多くなってきたのが、
「かぶせ工法」という防水改修工事の方法です。

かぶせ工法は、屋上防水改修工事に
採用する事で様々なメリットを
発揮してくれる画期的な防水工法です。

かぶせ工法が屋上防水改修工事に
適している理由を、まとめてみました。

  • 工期短縮
  • 既存の防水層を残した上に行う防水工法ですので、
    既存防水層撤去の手間が無く工期短縮に繋げる事が出来ます。

  • 防水改修工事費のコストダウンに繋げる事が出来る
  • 既存防水層を撤去しないので、
    既存防水層にかかる様々な工事費の節約に繋がります。

  • 雨漏りを気にせず防水改修工事が可能
  • 既存防水層を残したまま屋上防水改修工事を行うので、
    既存防水層を剥がした際に起きてしまう雨漏りを起こす事がありません。

  • 雨漏りしにくい防水層を作る事が出来る
  • 既存の防水層の上に新規の防水層を重ねる工法なので、
    2重の防水層となります。
    そのため、雨漏りしにくい防水層とする事が出来ます。

かぶせ工法に採用出来る防水工法は、
塗膜防水(アクリルゴム系やウレタンゴム系)、
シート防水(塩化ビニル樹脂系、改質アスファルト系)があります。

以前は主流だった「アスファルト防水」

「アスファルト防水」
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屋上防水の改修工事は、
以前は既存の防水材を撤去した後に
アスファルト防水を施工する方法が主流でした。

そのため、屋上防水の改修工事といえば、
アスファルト防水ばかりを見かける事が定番でした。

しかし、近年は屋上防水改修工事に
アスファルト防水を採用される事は少なくなりました。

あんなに良く見かけたアスファルト防水の
屋上改修工事ですが、今は見受けられることが
めっきり少なくなってしまいました。

既存防水材を撤去してアスファルト防水を
行う従来の工法が屋上防水改修に採用されなく
なってきた理由は、これらが挙げられます。

  • アスファルト防水独特の異臭
  • アスファルト防水は、溶解したアスファストを使って
    防水層を作るので、溶解したアスファルトの
    独特の臭いを発してしまいます。
    溶解したアスファルトの臭いは、
    気になる方にはかなり苦痛な異臭となってしまいます。
    アスファルトの異臭により、
    ご近所から苦情を言われてしまうケースも少なくありません。

  • 既存防水材撤去時に騒音を発生する
  • 既存のアスファルト防水材を撤去する際、
    電動ピックなどを使うので大きな騒音を発してしまいます。
    日中響かせてしまう独特の騒音ですので、
    ご近所への対応など厄介になってしまいます。

  • 既存防水材撤去後に漏水の心配が出る
  • 既存防水材撤去後、新規のアスファルト防水を
    施工するまで雨が降ってしまうと、
    雨漏りを発生してしまう大きなリスクが伴ってしまいます。
    以前の屋上防水改修工事の際は、
    このタイミングでの雨漏りが様々な難題を生んでいました。

  • 既存防水材撤去の為廃材が多く発生する
  • 新規でアスファルト防水施工をする為には、
    既存のアスファルト防水を撤去しなければいけません。
    アスファルト防水はアスファルトルーフィングや
    アスファルトの塊などがあるので、
    産業廃棄物の処分量が多くなってしまいます。

    アスファルト防水は快適な防水工事と言われていますが、
    これらの様々な理由からアスファルト防水を
    屋上防水の改修工事に採用される事が少なくなりました。

雨漏りは屋根からではない!外壁から発生している厄介な雨漏り

外壁から発生する雨漏り
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雨漏りと言えば屋根からの原因を
真っ先に想像すると思いますが、
案外多いのは外壁からの雨漏りです。

外壁といえばコーキングの切れによる
雨漏りが発生してしまう事は多くありますが、
外壁からの雨漏りでよくある原因といえば
外壁のクラックです。

建物の外壁は、年月が経っていくと
クラックが生じてしまいます。

特にモルタルやコンクリート、
ALCなどはクラックが生じやすい外壁材です。

軽度なヘアクラックでしたら何の問題もありませんが、
問題は厚紙が入ってしまう程のクラックが生じている場合です。

この場合は、明らかに外壁の内側までクラックが
行き渡っているので、間違いなく雨漏りを引き起こしています。

そのようなクラックが発生していて、
壁廻りや天井に掛けて雨漏りが発生している場合は、
ほぼ間違いなく外壁のクラックが原因の雨漏りと言えます。

外壁に明らかなクラックは見受けられる場合は、
クラックの補修を行いましょう。

外壁のクラックは、UやVカットでクラックを
整えてコーキング充填を行います。

その後、既存外壁の色と合わせるように
塗装で補修を行いましょう。

また、この時既存のコーキングの劣化が
始まっている場合は、コーキングの打ち直しをオススメします。

塗装の部分補修はどうしても色合いが目立ってしまうので、
気になる場合は外壁全体を全塗装する事をオススメします。

これで外壁から水が入り込む隙間が
一切無くなりますので、
雨漏りはピタッと止まります。

窓廻りや天井に発生している雨漏りは、
殆どがこの方法で止める事が出来ます。

また、外壁にクラックも見受けられずコーキングの
不具合も屋根の不具合も見受けられないのに
雨漏りを起こしている場合は、
外壁全体を透明の防水材を吹き付けて包んであげると、
雨漏りを止める事が出来ます。

透明の防水材ですので、外壁全体を違和感なく
包み込む事が出来ます。

外壁から間違いなく雨漏りを起こしているはずなのに
原因が掴めない場合は、この防水工法を採用する事が多くあります。

弾性効果があるので、地震が起きても
塗膜がゴムのように伸び、
外壁から雨水を浸透させずに済みます。

雨漏りが発生した際、素人判断で屋根が原因だと
勝手に思い込んで屋根の葺き替えを行うのではなく、
業者に依頼し外壁の点検を行ってもらう事を強くオススメします。
雨漏りは放って置くと建物をむしばんでしまいますので、
必ず業者に依頼して雨漏りをシャットアウトしましょう。
雨漏りを無くすだけで、建物の寿命は想像以上に
長くする事に繋げる事が出来ます。

ドレンを開いて中身を確認してみましょう

ドレンを開いて中身を確認
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まずドレンを開いて中身を確認してみましょう。

ドレンの確認は、上蓋のカバーを外す事で
簡単に覗く事が出来ます。

ゴミなどの詰まりがあれば綺麗に取り除き、
綺麗になった時点でバケツなどで
ドレンに水を流してみましょう。

ドレンに水を流した後に雨染みがあった
天井部分のシミに更に影響が出たら、
ドレンの排水に問題が生じている影響での
雨漏りだという証拠となります。

ドレンの中で行き場を失った雨水の勢いで
排水パイプが破損している場合がありますので、
防水専門業者に点検と修理を依頼しましょう。

1番簡単な修理方法は、改修ドレンという
防水層とドレンの排水部分が一体になった物を
使ってメンテナンスを行う事です。

ドレン廻りの排水状態を簡単に
改善させる事が出来ますので、オススメです。

ドレンによる雨漏りが改善されたら、
傷んだ天井材や断熱材などのメンテナンスも行うようにしましょう。

特に断熱材は1度水分を含むと断熱パワーが
ゼロになってしまいますので、
無用の廃物となってしまいます。

雨水の影響を受けてしまった全ての部分を
新しい物に取り替えるようにし、
断熱効果を高めましょう。

放置しておくと断熱効果だけではなく、
湿気によるカビなどの発生により
アレルギー反応を起こしてしまう事があります。

1度カビを発生させてしまうと
完全に取り除く事が難しくなってしまいますので、
面倒な状態になる前にきちんと修繕を行う様にしましょう。

この際のメンテナンス費用ですが、
お客様が故意的に破損していない場合は
マンションのオーナーの負担となります。

しかし、そのマンションによって負担の所在が変わりますので、
オーナーや不動産屋さんにご相談をしてみると良いでしょう。

意外と盲点!ベランダのドレンの不具合は想像以上に恐ろしい

ベランダのドレンの不具合
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マンションに住まいの方、
ベランダのドレンには目を向けた事ありますか。

ベランダ自体には目を向けているけれど、
ドレンには一切目を向けていないお宅は結構多いようです。

ベランダをお掃除した際にドレンを
ゴミだめにしてしまっているお宅もあるようですが、
そんな事をしていると大変な事になってしまいます。

マンションの場合に良くある不具合と言えば、
天井や壁の雨染みの発生です。
最上階じゃないのに、一体どこから雨が
発生しているのだろうと思われる方も多いと思います。

よく考えてみると、これらの雨染みの近くには
上の階のベランダがある事が多くあります。

上の階のベランダのドレンの不具合により、
天井や壁に雨染みを作っている、
つまり雨漏りを起こしてしまっているのです。

ベランダ自体は、防水自体のメンテナンスは
定期的に行っている傾向があります。

しかし、ベランダ自体の防水効果は
しっかりとしているお宅でも、
盲点になっているのがベランダのドレンです。

ベランダに入り込んだ雨水は、
ドレンを通って排水されます。

しかし、ドレンに不具合があると
排水が不可能となってしまいます。

流れるべき雨水がドレンの中で行き場を無くしてしまい、
オーバーフローを起こしながら防水力が緩い部分から漏水してしまい、
結果的に建物内部に雨漏りを引き起こしてしまいます。

すぐ乾く速乾防水「超速硬化ウレタンスプレー」が向いている方

超速硬化ウレタンスプレー
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この様なお客様には、超速硬化ウレタンスプレーが適しています。

  • 短い工期で完璧な防水層を作りたい
  • 屋上防水の複雑な部位の雨漏りを止めたい
  • 余計な臭いを発しない防水工事を行いたい
  •  
  • 防水性が高く品質が良く長持ちする防水材を採用したい
  • 屋上防水改修工事の際に発生する産業廃棄物の削減をしたい


細かい部分に配慮して防水施工を可能とする防水材であり、
理想の防水層をしっかりと作る事が出来る素晴らしい防水材です。
今の防水状態に納得がいかない場合や雨漏りが
止まらない部分があるお宅に、オススメしたい防水材です。

すぐ乾く速乾防水「超速硬化ウレタンスプレー」のメリット

「超速硬化ウレタンスプレー」
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この特徴的な防水工法は、これらの多くのメリットがあります。

  • 複雑な部分にも防水層を作る事が出来る

  • 吹付け防水であり短時間で硬化する特性により、
    勾配部分やR型の防水部位にも均一な塗膜を作る事が出来ます。
    入隅や出隅等の細部の納まり部分に綺麗に吹付が出来るので、
    細かい部分にも均一に防水層を作る事が出来ます。

  • 液体の防水材なのに均一な塗膜を確保できる

  • 複雑な部位に防水が出来る液体防水材は、 
    塗膜の厚みが均一になりにくいのが難点です。
    超速硬化ウレタンスプレーは、
    一般的なウレタン防水のようなレベリング作用が
    ないのと速乾効果により、均一に付着させる事が可能です。
    液体の防水材の難点を払しょくしたのが、
    超速硬化ウレタンスプレーです。

  • システム搭載車の機械システムなので施工効率が高い

  • システムを搭載した機械を車内に積んだものから
    圧送ホースにて現場まで伸ばして防水施工を行います。
    一般的な防水工事のような材料の荷揚げや荷卸しは
    一切ありませんので、施工効率が高くなります。

  • 防水材の品質の安定を確保

  • ウレタン防水の主剤と硬化剤を機械システムで
    コントロールするので、均一な品質の
    ウレタン防水にて専用の吹付ガンにより送り込まれます。
    従来の攪拌機での材料撹拌とは違い、
    均一品質のウレタン防水層を作り上げる事が出来ます。

  • 工期短縮に役立つ

  • たった30秒で指触が出来3分で硬化する防水なので、
    施工したその日のうちに防水層に上っての他の工事が可能となります。
    従来の防水工事の場合は最低でも翌日じゃなければ
    他の工事が出来ないので、この時間の短縮は
    現場にとってとても好条件となります。

  • 天候が気になる時も可能な防水材

  • 雨が降るかもしれない日であっても、
    雨が降っていないうちに超速硬化ウレタンスプレーで
    防水施工を行えばすぐ硬化するので、
    施工1時間後等雨が降っても問題ありません。

  • 防水独特の臭気の発生を少なくさせる事が出来る

  • 超高速硬化の防水材なので、硬化するまで発してしまう
    防水材独特の臭気を少なくさせる事が出来ます。
    ご近所への配慮も少なく済みますので、
    非常に安心して防水工事を行う事が出来る防水材です。

    この素晴らしい防水効果は、屋上防水をはじめ、
    ルーフバルコニー、ベランダ、階段室、共用廊下、
    屋上駐車場、ペントハウス、地下防水などに採用されています。

防水改修工事後に目を向けるべきポイント

防水改修工事後
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屋上防水工事のメンテナンスの終了後は、
これらの部位にも目を向けメンテナンスを行うようにしましょう。

  • 金属部材と防水層の取り合いの不具合
  • 手すりなどの金属部材と防水層の取り合いが不十分な場合は、
    そのまま屋上防水工事のメンテナンスを行っても
    隙間に雨水が入り込んでしまい、
    雨漏りに繋げてしまう事があります。 
    手すりなどの金属部材と防水層の取り合いは、
    コーキング充填し防水力を高めなければいけません。
    意外と盲点な場所ですが、
    雨水が侵入しやすい部位ですので、
    必ず目を向けるようにしましょう。

  • 壁面と防水層との取り合い
  • 壁面と防水層の取り合いは、目地を設けて
    コーキング処理をして納めている事が一般的となっております。
    意外と盲点になりがちな部位ではありますが、
    コーキングが切れてしまうと雨水を建物に侵入させて
    雨漏りになってしまう事があります。
    新規防水工事が完了したら、
    壁との取り合い部分のコーキングの打ち直しも行いましょう。
    屋上防水層そのものからの雨漏りも多くありますが、
    壁との取り合いのコーキング部分からの雨漏りも多くありますので、
    特に気を付けなければいけない部分となります。

    屋上防水改修工事の際はメインの防水工事も大切ですが、
    このような細かい部分に配慮して工事を行うと、
    雨漏りと無縁な屋上防水を作る事が出来ます。
    ただ防水工事を行うだけではなく、
    このような部分にも目を向けて改修工事を行い、
    快適な真の屋上防水を保ちましょう。

すぐ乾く速乾防水「超速硬化ウレタンスプレー」とは

超速硬化ウレタンスプレー
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超速硬化ウレタンスプレーとは、
機械化したシステムで無溶剤の
ウレタン樹脂を管理し、
エアスプレーにて吹付ける防水工法です。

文字通り、施工後超高速に硬化する
防水材として、大変注目されている防水工法です。

一般的なウレタン防水は硬化まで
10時間かかるのが一般的であり、
防水工事はそれが当たりまえでした。

しかし、超速硬化ウレタンスプレーは
施工後20秒で指触が可能であり、
3分ほどで硬化します。

すぐ乾くので、その後の工事をスムーズに
進める事が出来る材料であり、
工期短縮を期待できる大変頼もしい防水材です。